Češi vyvinuli software MIZAAN. V Dubaji hledá byty pod developerskou cenou

Hotový byt levnější než ten ve výstavbě

Dubajský realitní trh vstoupil v posledních měsících do nové fáze. Evropský investor neztratil důvěru v Dubaj, je však výrazně opatrnější. Místo nákupu „za každou cenu“ začal mnohem více řešit skutečnou hodnotu nemovitosti, likviditu, výnos i exit strategii.

Důsledkem je paradox, kterého si dnes investoři začínají všímat: některé hotové nemovitosti na sekundárním trhu se prodávají levněji než stejné jednotky, které developeři teprve nabízejí ve výstavbě. Pro investora to znamená možnost vstoupit do trhu pod developerskou cenou, a to bez čekání na dokončení a bez rizik spojených s výstavbou.

Na tuto změnu reaguje česká společnost DubaiReality.cz, za kterou stojí Milan Zocher a Eduard Dylyn. Firma působí mezi Českou republikou a Dubají a v posledních měsících představila vlastní analytický software MIZAAN.

„Trh se výrazně změnil. Evropský investor už nehledá pouze růst. Dnes mnohem více řeší likviditu, exit strategii, skutečnou tržní hodnotu a bezpečnost kapitálu,“ říká Milan Zocher, spoluzakladatel společnosti DubaiReality.cz a BEM Signature Real Estate LLC.

Software postavený výhradně pro sekundární trh

Na rozdíl od běžných realitních CRM nebo developerských prodejních systémů není MIZAAN zaměřen na off-plan projekty. Byl od začátku vyvinut výhradně pro sekundární trh, tedy resale a hotové nemovitosti v Dubaji.

„Po období extrémního růstu začíná část trhu hledat efektivnější vstupní ceny. Sekundární trh dnes často nabízí výrazně lepší poměr ceny, lokality, likvidity a reálné hodnoty než část nových launchů,“ doplňuje Eduard Dylyn.

MIZAAN vyvinutý ve spolupráci s absolventy z ČVUT analyzuje denně více než 300 000 historických transakcí z dubajského katastru nemovitostí za poslední dva roky a více než 100 000 aktivních nabídek sekundárního trhu. Sleduje cenové odchylky, rychlost absorpce trhu i rozdíly mezi nabídkovou a skutečně realizovanou cenou.

U každé nemovitosti software zároveň zobrazuje odhadovaný výnos z pronájmu vypočtený z reálných historických nájemních transakcí v dané lokalitě, nikoli z developerských predikcí. Investor tak ihned vidí průměrné dosažené nájmy, vývoj nájemního trhu i potenciální cashflow.

MIZAAN BAZAAR: selektivní databáze místo inzertního portálu

Součástí ekosystému je platforma MIZAAN BAZAAR — interní filtrovaný výběr nemovitostí, které prošly scoringem společnosti. Nejde o veřejný inzertní portál, ale o kurátorovaný seznam příležitostí pro investory, kteří preferují selekci před masovým prodejem.

„Dubaj zůstává mimořádně silným globálním trhem. Ale období, kdy stačilo koupit téměř jakýkoliv projekt a čekat automatický růst, se mění. Data a analytika budou hrát stále větší roli,“ uzavírá Milan Zocher.